工商业分布式光伏：先确认用电与屋顶，再确定容量。

商业模式先划清资产、用电和结算关系。

业主自投通常由业主持有电站并承担建设、运行及发电波动；第三方投资通常由投资方出资，通过约定的能源服务或电量结算回收成本；屋顶出租侧重空间使用权安排。三者均需说明资产归属、屋面修缮、用电主体变化、提前终止与到期处置。

商业模式与上网模式是两回事。全部自发自用要求处理低负荷时段的发电约束；自发自用、余电上网则要分别计算就地消纳与外送结算。不同项目分类可采用的上网模式并不相同，自用比例也不能套用全国统一数字。核对项目分类和属地规则后，再确认可签约的方案。政策依据。

合作初期应形成一页边界表：谁投资、谁备案、谁用电、谁收款、谁运维，以及停产、迁址和屋顶拆改时的处理方式。

屋顶面积能做初筛，不能证明可施工。

• 权属与期限：建筑合法性、屋顶使用权、现有占用或权利负担、可使用期限，与电站运营期是否匹配。
• 结构与寿命：结构体系、原设计资料、既有损伤、荷载复核、抗风与抗震条件，以及剩余使用年限。承载能力须经专业复核。
• 防水与环境：屋面老化、排水、腐蚀、粉尘、阴影和检修条件；区分发电损失与必须排除的铺设区域。
• 施工与运维：设备运输吊装、临时堆载、停产窗口、高处作业、防坠落设施、消防和检修通道；提前明确屋面渗漏责任。

将不可使用区域、待加固区域和可使用区域分别记录。只有在结构、消防、排布与接入方案确认后，才形成工程容量。

装机估算与负荷匹配要采用不同的口径。

用 ㎡ 表示屋顶面积，用 kW / MW 表示功率，用 kWh / MWh 表示电量。组件直流峰值容量可写为 kWp；它不同于逆变器交流容量与接入容量。备案容量的交流侧口径应单独核对。

面积式的排布系数需要覆盖行间距、通道等空间约束，已排除区域不能重复扣除。可用屋顶装机估算器做初筛；结果不包含结构设计，也不能直接推出年发电量。

负荷匹配宜使用覆盖完整经营周期的逐时或更细数据，特别检查午休、周末、春节、检修和未来产线变化。年用电量大于年发电量，仍可能出现白天剩余电量。若有储能、限发或多计量点，应按时序重算能量流，不直接沿用上式。

发电量测算还需气象资源、朝向倾角、遮挡、温度（℃）、组件衰减、逆变与线损等输入。SAM 官方模型说明展示了这些因素如何进入技术模型。

接入、消防与运维条件要前置。

在承诺工期或采购主设备前，确认电网可接入条件、并网意见、接入点、保护与计量、通信控制、反送限制、改造范围和费用承担。2025 年管理办法要求取得电网企业并网意见后方可开工；具体流程及适用安排以正式文件为准。国家能源局解读。

消防和检修通道、屋面防火分隔、线缆敷设、电气保护、标识与应急隔离，应结合建筑和项目条件专项设计。不能把网上某个间距当作所有屋顶的通用标准。

运维移交应覆盖监控、巡检、清洗、热异常排查、保护试验、故障响应和屋面维护。发电量、停机原因与限发情况应分开记录，避免把不同责任造成的损失混在一起。

收益取决于可实现的现金流，不只取决于造价。

业主自投可从“减少的购电支出 + 外送收入 − 运营支出”构建现金流；第三方投资则应按合同可收取的电费或服务费建模，不能同时计入业主节省的全部电费。

• 电量：实际可用屋顶、发电量、自用率、限发、设备可用率、负荷迁移与衰减。
• 价格：自用电量实际替代的购电成本、合同结算价、外送市场结算、偏差与有关费用。不能默认全年外送电价固定。136 号文确立了市场化改革框架，执行取决于属地方案和项目条件。
• 成本与时间：建设和加固、接入改造、屋顶费用、运维与设备更新、税费、融资、施工延期和回款周期。

先比较自用率下降、电价下降、初始投入增加三类情景，再用IRR / NPV / 回收期测算器评价所填现金流。折现率、税前税后、全投资与资本金口径应保持一致。

常见问题

资料来源与适用边界

政策核对到项目所在地，技术核对到实际工况。

以下公开资料用于核对政策框架和技术方法。本文的核查顺序、公式整理和风险判断为本站方法总结；不替代项目所在地现行实施细则、正式接入意见、专项设计或审批。

• 国家能源局：分布式光伏发电开发建设管理办法及政策解读2025-01-23 发布。核对分类、上网模式、交流侧备案与建设接入要求；项目仍需核对省级实施细则。
• 国家发展改革委、国家能源局：新能源上网电价市场化改革通知发改价格〔2025〕136 号，2025-02-09 公开。核对上网电量市场交易与结算框架，不据此假定单一项目电价。
• SAM 官方文档：光伏系统模型技术方法参考：组件、逆变器、温度与遮挡等因素共同影响发电量；不替代中国项目规范。

本页不含真实项目报价、客户资料或投资承诺。工具的默认参数均为估算示例；工程设计、施工和安全措施须由具备相应能力与资质的责任主体确认。